"Parte boa" e "parte ruim" da Bela Vista?

Bom dia, pessoal. Outro dia li aqui sobre a "parte ruim" da Bela Vista. Na visão de vocês, quais ruas/regiões constituem a "parte boa" e a "parte ruim" da Bela Vista? Quais são as características de cada parte desse bairro? A "parte ruim" é tão ruim, assim?

Valeu!